Ринату Леонидовичу очень нужны деньги: "Укртелеком" продает здания, чтобы расплатиться с миллиардными долгами перед государством

 Ринату Леонидовичу очень нужны деньги: "Укртелеком" продает здания, чтобы расплатиться с миллиардными долгами перед государством


"Телекоммуникационная компания "Укртелеком", которая принадлежит холдингу СКМ Рината Ахметова, решила продать часть принадлежащей ей недвижимости. На этой неделе компания решила выяснить спрос на принадлежащие ей 22 здания общей площадью почти 100 тыс. квадратных метров. Оценочная стоимость этого имущества составляет не менее 700 млн гривен", - написала Виктория Власенко в статье для РБК, передают Патриоты Украины.

Средства "Укртелекома" необходимые для погашения задолженности перед госбанками - до конца года оператор должен вернуть 2 млрд гривен "Укрэксимбанку" и "Ощадбанку". Источником погашения кредита могут стать средства от продажи своего 3G-оператора Тримоб". Если долг не будет погашен, контроль над оператором может уйти до банкиров.

Дома связи

в течение последних двух лет "Укртелеком" периодически выставляет на продажу свои помещения. Только в период с апреля по июль этого года компания пыталась продать более 70 домов в регионах. Но с таким количеством помещений в столице как сейчас, оператор решил распрощаться впервые.

Как пояснил директор по корпоративным коммуникациям "Укртелекома" Михаил Шуранов, компания изучает спрос на здания, которые могут освободиться в результате модернизации сети. Оператор планирует начать ее в Киеве до конца августа. После модернизации скорость интернета в существующих абонентов по технологии ADSL должна увеличиться до 20 Мбит/с, а новый абоненты смогут подключить интернет по технологии VDSL на скорости до 60 Мбит/сек. Кроме того, "Укртелеком" планирует заменить огромные АТС, которые сейчас занимают целые этажи, а иногда и здания, компактной аппаратурой. Подобные комплексы уже размещены в Одессе.

Модернизация осуществляется при финансовой поддержке китайского партнера China Development Bank. В ближайшие два с половиной года в обновление сети планируется вложить 250 млн долларов. По словам Шуранова, средства, вырученные от возможной продажи объектов недвижимости, также будут направлены на финансирование этой модернизации.

Самый дорогой лот "Укртелекома" в Киеве, который сейчас компания продает —помещение АТС по ул. Московской, 23. Его начальная стоимость составляет 109,3 млн гривен. Площадь здания - более 6 тыс. квадратных метров. К помещению прилагается земельный участок 0,29 га

"К сожалению, из-за экономической ситуации в стране на рынке недвижимости сейчас крайне низкий спрос. Поэтому без изучения спроса мы не можем оценить реальную рыночную стоимость объектов недвижимости и вообще быть уверенными, что они будут востребованы", - говорит Шуранов.

В компании существует отдельное подразделение занимается управлением портфелем недвижимости "Укртелекома". Однако с момента приватизации ему удалось продать лишь малую часть незадействованных объектов. В этом году от продажи недвижимости удалось выручить около 9 млн гривен. В разы больше – около 75 миллионов гривен – была получена по итогам 2014 – 2015 годов.

Управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов подтверждает: рынок коммерческой недвижимости сейчас находится в плачевном состоянии, бизнес почти ничего не покупает. А на технические помещения, такие как "Укртелеком", спрос вообще крайне низок. "Рыночная цена - это точка, где встречаются спрос и предложение. Я знаю цену транзакций с такими помещениями и, исходя из этого, могу назвать предложение "Укртелекома" адекватным и рыночным", - поясняет Артюхов. По его мнению, цену недвижимости "Укртелекома" можно даже повысить в процессе торга. "На рынке в 95% случаев в процессе продажи цена снижается. Хотя у профессиональных продавцов цена обычно возрастает", - объясняет он.

По мнению Артюхова, заявленная цена свидетельствует о желание оператора продать недвижимость в кратчайшие сроки. При правильной организации продаж, это можно будет сделать через 8-12 недель. Теоретически здания "Укртелекома" могут заинтересовать инвесторов-спекулянтов — тех, кто скупает недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Или же, по мнению директора агентства недвижимости, покупателем может стать одна из телекоммуникационных компаний. Так как здания изначально приспособлены для нужд связистов, он может заинтересовать владельцев дата-центров, операторов связи, которым нужны технические помещения.

Долг платежом ясен

Деньги "Укртелекома" нужны не только для модернизации. Как следует из финансового отчета компании за первый квартал 2016 года, до конца года оператор должен вернуть 2 млрд гривен долга государственных "Укрэксимбанка" и "Ощадбанка". В 2015 году оператор принял на себя облигации своей материнской компании "ЕСУ" (входит в структуру СКМ – ред.) в этих банках. В начале 2011 года "ЕСУ" продала облигации на сумму 4,2 млрд гривен "Укрэксимбанку" и "Ощадбанку". Эти средства были необходимы для завершения приватизации "Укртелекома". Компания Рината Ахметова до сих пор не погасила часть долга, а лишь отсрочила его выплаты до конца 2017 года.

В финансовом отчете "Укртелекома" говорится, что отдавать долги компания планирует из денег, вырученных от продажи 3G-оператора Тримоб". Если сделка по продаже "Тримоба" не произойдет и банки не получат деньги, то они смогут реализовать свое право на 92,79% акций "Укртелекома", которые переданы им в залог.

"Укртелеком" уже нашел покупателя — компании Vodafone Украина, но соглашение еще с весны этого года "застряла" в Антимонопольном комитете, который должен предоставить разрешение на концентрацию. Как сообщили РБК-Украина в пресс-службе ведомства, сейчас АМКУ проводит исследования, в частности, анализирует информацию, полученную от участников рынка и Национальной комиссии по вопросам регулирования связи и информатизации.

В ходе рассмотрения дела оператор lifecell АМКУ направил письмо с ходатайством и его привлекли в качестве третьего лица по этому делу. Именно lifecell (до января 2016 года - "Астелит") на протяжении последних лет считался главным претендентом на покупку "Тримоба". До июня 2015 года СКМ владел долей в этой компании, и другой акционер - турецкий оператор Turkcell - рассчитывал получить преимущество перед другими операторами, которые вели аналогичные переговоры о покупке. После того, как life:) получил лицензию на 3G "Тримоб" интересовал его лишь как источник дополнительного радиочастотного ресурса. В апреле прошлого года даже прошла информация, что в "Тримобе" прошел предпродажный аудит. Руководство life:) также не скрывал своего интереса в приобретении этого актива. Заплатив на аукционе за 3G, оператор получил частоты, которые граничат с частотами "Тримоб" и рассчитывал, что СКМ продаст ему "Тримоб". Но этого не произошло.

Как утверждают в АМКУ, привлечение lifecell в качестве третьей стороны никак не влияет на принятие решения о предоставлении соответствующего разрешения на концентрацию. Согласно законодательству о защите экономической конкуренции, срок рассмотрения дела о концентрации не должен превышать трех месяцев со дня представления полной информации заявителями. Последнее письмо от заявителя АМКУ получил в конце июля 2016 года, а значит, время еще есть до конца октября этого года.